Immo Insights mit Torben und Martin
#259 300 Einheiten geplant, keine 100 gekauft | Bestandsaufbau in Q3
60.000 Euro Nebenkostennachzahlung in einem einzigen Objekt: Nach über 50 Folgen ohne Business Update ziehen Torben und Martin Bilanz über ihr Immobilien Investment in 2026. Ehrlich, mit Zahlen und ohne Hochglanz. 300 geplante Einheiten und keine 100 gekauft. Eine Hausverwaltung, die erstmals cashflow- und ergebnispositiv arbeitet. Und ein Markt, in dem Mieterhöhungen nur noch zu 15 Prozent durchgehen, weil den Mietern schlicht das Geld fehlt. Das nimmst du aus der Folge mit: 1. Warum Banken wieder 120 Prozent finanzieren, sobald die Mietrendite über 7 Prozent liegt, der Zins bei unsanierten Mehrfamilienhäusern aber trotzdem Richtung 5 Prozent läuft. 2. Warum Martin gezielt die Objekte kauft, die vor zwei Jahren alle abgeschrieben haben: Gewerbeanteil, Etagenheizung, schlechter Energieausweis, dafür 8 bis 9 Prozent Rendite auf den Ist-Zustand. 3. Wie 60.000 Euro Nebenkostennachzahlung überhaupt entstehen, wenn ein Voreigentümer die Vorauszahlungen jahrelang nicht anpasst, und warum dieses Geld trotzdem nicht sicher ist. Außerdem: wie Aufteiler in NRW die Preise hochdrücken, warum Gerald Höhrhan und Daniel Kleinert zwei gegensätzliche Marktprognosen abgeben, was KI im operativen Alltag einer Verwaltung wirklich bringt, der Softlaunch der WEG Verwaltung in NRW und ein Baugrundstück im Speckgürtel von Hannover, für das wir einen Projektpartner suchen. --- Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein ️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric Deine Hosts Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: linktr.ee/martincronacher
